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洋房真的比高层住宅升值空间大吗？房产学家一
作者:网站采编关键词:
摘要：根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民大多数都有了自己的
根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民大多数都有了自己的房子，居住需求已经满足，再选择买房的话，肯定会选择改善型住宅，而洋房就是最好的选择。因此对于洋房来说，有着很好的发展前景。
因此，对于高层住宅来说，还是比较受欢迎的。尤其是对于那些资金实力不足的购房者来说，更愿意选择高层住宅的房子。这样的话，自己的房贷压力就要减轻很多，生活质量也有了保障，不然的话，购买多层住宅的房子，肯定会降低自己家庭的生活质量，影响正常生活。
因此，这位朋友抱着这样的困扰，也是选择来询问笔者，想要笔者帮他分析一下，高层住宅和多层住宅的房子，究竟哪个升值空间更大一些。针对于这个问题，笔者也是去了解了一下高层住宅和多层住宅的优缺点，并对于这些优缺点进行了对比，让我们一起来看一下。
从这当中我们就可以看出，对于高层住宅和洋房来说，短期内还是高层住宅更吃香一些，现在依旧存在刚需购房者。所以现在高层住宅的需求还是比较大，这样的话，高层住宅在短期内升值空间更大一些。但从长远的角度来看，洋房的升值空间无疑更大一些。就如同之前所说的，人们都会追求更好的居住体验，在满足居住需求后，下一步就是追求居住体验。
而且对于高层住宅来说，人们最担心的就是高层住宅的发展前景。因为对于高层住宅来说，住户较多，拆迁成本较大，而开发商拆迁高层住宅后，最多也只能建成高层住宅，这就导致了拆迁高层住宅无法获利。所以对于开发商来说，是不愿意拆迁高层住宅的。这就导致了高层住宅只能通过维修来保证小区的居住质量。
之前笔者的一位朋友也是打算买房，因为是购买第一套房子，所以也没有什么购房经验。然而他看了几个楼盘后，却不知道该如何选择了，尤其是在高层住宅和多层住宅之间，难以取舍。对于他来说，肯定是想要找一个升值空间较大的房子，毕竟他为了买房，也是省吃省喝多年，才积攒出一个首付。可以说购房后，这套房子就是他的全部家当，当然想要选择一个升值空间更大的房子，毕竟房子升值的话，也就相当于自己的家庭财富增值。
我们来算一下房贷的压力，按照5.39%的房贷利率来计算。对于高层住宅楼来说，首付需要30万，而每个月需要还3926元的房贷。而对于多层住宅来说，首付部分需要37.5万元，每个月的房贷是4907元。这样一看，高层住宅和多层住宅的房贷每个月相差了一千元左右。这对于购房者来说，也是不小的压力。购买多层住宅的话，每个月需要比高层住宅多出一千元的房贷。
而对于洋房来说，居住体验较好，未来发展前景也比较好。因为随着现在人们经济水平的不断提高，人们对于住宅的要求也越来越高。对于高层住宅来说，仅仅能满足住户的居住需求，并不能给购房者带来很好的居住体验。因此对于购房来说，人们更偏向于洋房。
对于现在来说，市场上的主流依旧是高层住宅，但对于多层住宅来说，也逐渐成为了市场的主流，而且更受购房者的欢迎。对于 买房而言，究竟是选择高层住宅还是多层住宅，一直是人们犹豫的问题。对于多层住宅来说，居住体验肯定是更好一下，但对于高层住宅来说，房价则更便宜一下，这就让人们不知道该如何取舍了。
对于洋房来说，一直是中高端住宅，虽然房价比较高昂，但居住体验真的无话可说。容积率较低，一栋楼当中的住户比较少，这样的话，平时在家的时候也会比较安静。其次就是密度较低，绿化程度比较高，小区内绿植较多，看起来也是赏心悦目。而且对于洋房来说，对于电梯的依赖性也没有这么强。因为住户较少的缘故，平时出行根本就不用等电梯。而且就算电梯维修，或者是小区停电的话，洋房也能通过步梯出行。所以对于居住体验方面来说，洋房无疑是更胜一筹。
对于购房压力方面而言，肯定是多层住宅的洋房压力更大一些。对于这点来说，大家也都清楚。对于同一个地段来说，多层住宅的房价要比高层住宅高出20%-30%，我们就取一个折中数，按照25%来算。就算高层住宅的房价，1万元一平方米，一套房子100平方米的话，就是100万。而对于多层住宅来说，高出25%，也就是125万。这对于购房者来说，就需要多拿出25万的资金。
对于高层住宅来说，经过这些年的发展，也逐渐被人们嫌弃。容积率较高，平时居住在高层住宅当中，就仿佛是在“鸽子笼”当中，除了自己的小窝，根本就没有活动的空间。很多居住在高层住宅当中的住户，回到家后根本就不会出门，第二天上班的时候才会出门，一个百平方米的空间，就成了下班后的活动范围。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/1008/2811.html